+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как определить общую площадь квартиры

Как определить общую площадь квартиры

Количество просмотров: 8 Одними из самых популярных вопросов у покупателей недвижимости являются вопросы про площадь квартиры, про то как считается площадь квартиры. Этот вопрос лишь немногим уступает по популярности вопросу о том входит ли балкон в общую площадь квартиры. Интерес людей к этой теме понятен, от этого зависит размер коммунальных платежей, рыночная стоимость и грамотное оформление перехода права собственности на объект недвижимости. В этой статье я объясню, что такое общая площадь квартиры , чем она отличается от жилой, почему проектная квадратура может отличаться от фактической, затрону другие важные моменты, касающиеся жилплощади. Рассчитывается как суммарное значение площадей всех помещений, которые входят в данный жилой объект.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Намереваясь купить квартиру, на что мы сразу же обращаем внимание? Первое, что приходит на ум - цена вопроса, которая, в свою очередь, формируется по многим критериям, включая размер жилой площади.

Как считается общая площадь жилого помещения?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Казалось бы, никаких проблем с применением этих определений быть не должно: исходя из простой логики, общая площадь — это площадь всех помещений квартиры, а жилая — только тех, что предназначены для проживания, то есть жилых комнат.

Оказывается, не все так просто. И определения эти размыты, и используются они в разных случаях по-разному. К тому же документа, который расставлял бы все точки над i в этом вопросе, нет.

Отсюда возникает путаница, которая нередко приводит спорящие стороны в суд. Мы не претендуем на исчерпывающий анализ всех возможных вариантов использования данных определений. Но наиболее часто встречающиеся охарактеризуем. Прежде всего упомянем противоречивость и неполноту законодательства на этот счет. Про жилую площадь, кстати, кодекс вообще ничего не знает. Внешние метры балконов и лоджий Балкон и лоджия воспринимаются большинством покупателей как важный и даже необходимый элемент квартиры.

Таким образом, Жилищный кодекс исключает лоджии, балконы и прочие подсобные помещения из общей площади, а Инструкция — включает. Кому верить и для чего это нужно? И началась путаница, потому что такое понятие для ясности будем называть это приведенной площадью тоже используется при расчете цены в ДДУ, когда квартира содержит перечисленные помещения. Их стоимость считается с понижающим коэффициентом. При этом не все застройщики подробно разъясняют своим покупателям перед подписанием договора, какая именно площадь квартиры в нем указана.

Первый — указать проектную площадь будущей квартиры в некоем диапазоне, скажем, 40 кв. В таких случаях договор не предусматривает никаких перерасчетов цены после фактического измерения созданной квартиры. Если после обмера уже готовая квартира имеет площадь 41 кв. Считается, что покупатель и продавец договорились не менять стоимость этого объекта в зависимости от его площади.

Но только в пределах погрешности в 2 кв. Если площадь квартиры после сдачи дома составит 42,5 кв. Второй вариант — когда в ДДУ оговаривается, что любые отступления от указанной в договоре площади влекут за собой перерасчет.

А вот уточнения насчет балконов, лоджий и кладовых приводят далеко не все застройщики. То есть не конкретизируют, входит ли балкон размером 1,5 кв. Петербургский арбитражный суд год назад рассматривал такое дело. Гражданин купил у петербургского застройщика квартиру по ДДУ, в котором указывались следующие параметры: общая площадь квартиры 47,44 кв. Стоимость балконов нужно было рассчитывать с понижающим коэффициентом 0,3, и в итоге приведенная площадь всей квартиры включая балконы должна была составить 52,15 кв.

Но застройщик в договоре указал другую площадь — 53,4 кв. Более того, когда дом был сдан, оказалось, что общая площадь квартиры 47,3 кв. Если бы не отказ застройщика производить перерасчет, то, наверное, покупатель никогда и не узнал бы об упомянутых несоответствиях.

Но перерасчета застройщик не сделал. И дольщик пошел в суд. В итоге выяснилось, что из-за этих нарушений в подсчетах покупатель переплатил компании ,58 тыс. Дольщик взыскал с продавца эти деньги, а также штраф за неосновательное обогащение.

Так, при расчете платы за отопление в квартирах, где не установлены приборы учета, используют общую площадь. Ее же имеют в виду, когда начисляют налог на недвижимое имущество.

Но иногда нужно уточнять жилую площадь. В частности, при предоставлении помещений в общежитиях, как говорит статья Жилищного кодекса, на каждого человека должно приходиться не меньше 6 кв. Кухни, коридоры, санузлы и прочие помещения, имеющиеся в общежитиях, в эти расчеты не входят.

Есть нюансы и при постановке граждан на очередь для улучшения жилищных условий. Чтобы встать на очередь в Петербурге, требуется, чтобы заявитель был признан малоимущим, а также чтоб в квартире, где проживает он и его семья, на каждого человека приходилось не более 9 кв. Такой норматив называется учетной нормой. Если в очередь вас приняли, то наделять жильем для улучшения условий будут уже не по учетной норме, а по норме предоставления — она в Петербурге не менее 18 кв.

Те же нормы предоставления учитываются при расселении аварийного жилья. Но только когда квартира не приватизирована, а расселяемые жильцы стоят на очереди по улучшению жилищных условий. В противном случае им должны дать жилье площадью не меньше расселяемого. У собственников аварийное жилье выкупают по рыночным ценам.

Или по соглашению сторон могут предоставить жилплощадь взамен, зачтя ее стоимость в качестве денежного расчета. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство.

Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. Подпишитесь на нас: Некоторые из них означают разное в зависимости от типа сделки. Показать номер. Девяткино, Планерная, Бухарестская ул. Актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек. Ладожская 0. Прямая продажа. Санкт-Петербург, Василеостровский район, ул. Кораблестроителей дом 32 корпус3, метро Приморская 10 мин пешком.

Предлагается к продаже 2 к. Продается 4-комн. Автово в Кировском районе Санкт-Петербурга. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств. Жилая площадь 80 м2, кухня 25 кв. Продаются 2 комн. Нарвская в Кировском районе Санкт-Петербурга.

Жилая площадь 39 кв. Старая Деревня 2. Продаю евро-3к. В жилом квартале европейского уровня "Легенда на Яхтенной", c дизайнерским ремонтом. Большие панорамные окна делают помещение светлым Беговая 1.

Туристская д. Трехкомнатная квартира общей площадью Предлагается к продаже видовая 3-комн. Самое читаемое Как мы с сестрой квартиру покупали Мурино стало модным и молодежным Стоит ли покупать квартиру в Кудрово: личный опыт Это не шутки — отменят все маршрутки Первичный рынок дошел до точки Офис Чернышевская ул. Маяковского, Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату.

Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Как вычислить площадь квартиры

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Рассчитать общую площадь квартиры не слишком сложно — достаточно измерить площадь всех её комнат и сложить получившиеся результаты между собой:.

Площадь квартиры – какой она бывает

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов , террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры. При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются. Состоит такая площадь из:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снять размеры в квартире в новостройке? Делаем замеры квартиры - опыт и советы строителя

Измерение площади квартиры, жилого дома — важная вещь, ведь именно она отражает сделанную перепланировку, от площади идет расчет налога. Как считается, и какие подводные камни связаны с данным параметром, читайте далее. Как считается площадь квартиры, что делать с комнатами неправильной формы, какие погрешности могут быть и как ошибаются сотрудники БТИ, читайте в данном материале.

Подписывая акт приёма-передачи, вы помимо всего прочего соглашаетесь с тем, что сотрудники БТИ правильно обмерили квартиру и рассчитали её площадь. На основании этих замеров определяется окончательная стоимость квартиры.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Казалось бы, никаких проблем с применением этих определений быть не должно: исходя из простой логики, общая площадь — это площадь всех помещений квартиры, а жилая — только тех, что предназначены для проживания, то есть жилых комнат.

Общая и жилая площадь квартиры

В России вопросы обеспечения, пользования, владения, распоряжения, оплаты за пользование жилыми помещениями регулируются Жилищным кодексом РФ ЖК РФ и рядом иных нормативных актов. В силу важности этого вопроса, ряд норм ЖК РФ имеет императивный неизменяемый характер. Эти категории отличаются друг друга способами подсчета площадей и использованием их в различных целях. В договорах долевого участия в строительстве есть еще одна категория — проектная площадь жилого помещения, которая может существенно отличаться от общей.

При покупке жилья всегда нелишней будет информация о площади квартиры. Тем более что продавцы часто преувеличивают ее размер. Чтобы определить точные показатели, нужно уметь различать разные понятия площади квартиры и знать о помещениях, которые входят в ту или иную площадь.

Что такое общая площадь квартиры и что в неё входит?

.

Общая площадь квартиры - что это такое?

.

Общая площадь квартиры – это совокупный метраж следующих определения фактической общей или жилой площади квартиры.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как посчитать ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ с помощью смартфона БЕЗ РУЛЕТКИ - Ремонт квартиры
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cidipa

    Є питання. На прохання польського працедавця мною була отримана довідка податкового резидента України (ще під час перебування в Україні), по приїзду в Україну чи маю обов'язок платити в податкову якісь кошти? На що саме зобов'язує мене факт отримання довідки резидента України, і які наслідки якщо не подавати декларацію до податкової.

  2. biotrigwilf

    Тарас такой же юрист как я пионист