+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как самой продать квартиру без риэлтора

Как самой продать квартиру без риэлтора

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 14 ноября Время чтения 8 мин. Продавец, желающий самостоятельно продать квартиру, должен организовать получение недостающих документов, провести предпродажную подготовку квартиры, разместить объявления на тематических ресурсах, вести работу с покупателями, заключить предварительный и основной договор. В зависимости от особенностей ситуации приобретение через ипотеку, продаваемая квартира оформлена на ребенка в процедуру вносятся изменения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

Покупка квартиры без риелтора

Купить или продать квартиру без посредничества риелтора сейчас практически невозможно. Если вы покупаете квартиру, то платите риелтору от 3 до базовых величин то есть от 73,5 до ,5 руб. Причем наименьшая сумма - это просто консультация, а наибольшая - полное сопровождение, включая сбор всех документов. Если квартира стоит до базовых величин до ,9 тыс. То есть почти 4,5 тысячи рублей.

Важный момент: риелтор не вправе заставить покупателя заключить сделку. Также в договоре может быть прописана система штрафов, она зависит от условий конкретного агентства. Например, если вы заключили договор, а потом сами нашли жилье и отказались от услуг риелтора, то платите ему долларов. Минчанин Олег продавал этой весной квартиру, которая досталась ему в наследство. Молодой человек принципиально не хотел связываться с агентствами.

Разместил объявление на одном из популярных сайтов. За первый день на телефон было сто звонков, но только два от покупателей, остальные - от риелторов. Продал я жилье за три дня, без посредников.

Покупатели тоже были рады - не пришлось платить дополнительные деньги. Довольных было мало. Говорили так: найти риелтора, который не будет тянуть лишние деньги, - большая удача. В остальное время лишь давала адреса квартир и контакты хозяев.

Еще наша агент не работала по выходным, и мы проворонили две хорошие квартиры. Радует только то, что оплата была по факту сделки. А свой вариант мы нашли сами, уже после расторжения договора с агентством. По закону наличие риелтора при покупке или продаже жилья не обязательно, все можно сделать самому. Юрист Александр Жук считает, главное - аккуратно проверить все документы. Это может быть договор на покупку квартиры, договор на ее приватизацию или свидетельство о праве на наследство. Второй документ, который мы смотрим, это свидетельство о праве собственности на квартиру, в которую вписан продавец как собственник.

Жилье могут продавать по доверенности. В этом случае мы проверяем срок действия доверенности и паспорт поверенного. Смотрим паспорт продавца: сверяем адрес регистрации с адресом квартиры. Они, кстати, могут не совпадать. Это не страшно - не обязательно проживать по месту регистрации, - поясняет Александр Жук. Также надо проверить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Получить их можно только на себя самого, посторонним не выдают. При этом сам факт нахождения на учете не говорит о недееспособности продавца. Если были перепланировки, и они не узаконены, то при покупке вам придется заплатить штраф и, возможно, вернуть прежнее состояние квартиры. Потом смотрим справку из единого Госреестра недвижимости - проверяем, не находится ли квартира в залоге у банка или аресте.

Эта справка платная, ее может взять любой человек. И последний документ - копии лицевого счета. Эту справку может получить только владелец квартиры, выдают ее в расчетно-справочном центре. Здесь проверяется движение по квартире с момента ее существования: кто был зарегистрирован, когда выписался, куда и т.

Особое внимание - на несовершеннолетних, которые когда-либо были зарегистрированы в квартире, а также на тех, кто отбывает наказание в виде лишения свободы - то есть в тюрьме. Несовершеннолетние могут быть выписаны на другую жилплощадь только с условиями не хуже, чем были ранее. Человек, который находится в исправительном учреждении, имеет право после отсидки зарегистрироваться на прежнюю жилплощадь. Чтобы этого не произошло, в исправительном учреждении надо взять документ о том, что человек не будет регистрироваться в этой квартире.

Как объясняет юрист, лучше всего покупать чистую квартиру, где уже никто не прописан. Или же в договоре о купле-продаже добавлять пункт: все должны выписаться через 10 - 15 дней после подписания договора, иначе сделка считается недействительной.

Следовательно, клиент, который считает, что нарушили его права, может потребовать от страховой компании возмещение, а компания взыщет эту сумму с агентства. Но на моей памяти не было ни одного случая, чтобы риэлторское агентство что-то компенсировало. Риелтор - это сопровождение. Как адвокат на суде - он не гарантирует, какое решение примет суд. Если вы знаете, какие документы проверять, то можно купить или продать квартиру самостоятельно. Все равно договор купли-продажи будет удостоверять регистратор кадастрового агентства.

Он проверяет документы, и, если что-то не в порядке, сделка не состоится. Поэтому порядочная компания обязательно предлагает своим покупателям заключить договор на оказание риэлторских услуг - это единственный документ, который в случае неприятностей дает право покупателю апеллировать к агентству.

Как правило, люди решают себя обезопасить. Периодически мы сталкиваемся с последствиями таких решений - когда люди, начитавшись советов на форумах, рискуют своими кровными или обращаются к знакомому юристу. Но ведь не каждый юрист имеет необходимую специализацию и опыт работы в сфере сделок с недвижимостью.

Риелтор же, обладая глубокими знаниями и опытом, проверит все документы, уточнит необходимую информацию у клиентов, сопоставит факты, найдет тонкие места. Сделает все необходимое, чтобы в результате совершения сделки ничьи права не были нарушены. Для покупателя это риск остаться и без квартиры, и без денег.

Регистратор, конечно, проверит документ, каким образом нынешний собственник приобрел право на квартиру. Но он не будет проверять все предыдущие сделки, как это сделает профессиональный риелтор. Копия лицевого счета, которую запрашивает продавец, отражает лишь зарегистрированных в текущий момент. Риелтор же запросит информацию с момента ввода дома в эксплуатацию.

У квартиры могло смениться несколько владельцев. Но для крупных компаний страшна даже не финансовая ответственность, а репутационные потери. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Электронные книги. Закрыть меню Тут все рубрики сайта.

Комсомольская правда. Изменить размер текста: A A. Подпишитесь на новости:. Нашли ошибку в тексте? Читайте также. В среднем каждый белорус тратит в день 13,7 рубля. Министр экономики Дмитрий Крутой рассказал о наболевшем - медленном росте ВВП, потерях от грязной нефти и кто ответственен за маленькую зарплату.

С 1 августа в Беларуси вырастут пенсии. После переписи населения Беларусь по-другому разделят на районы и области? Новое административно-территориальное деление должно реанимировать отстающие регионы. Мы спросили, поможет ли это. Репортаж с самого большого секонд-хенда в Беларуси. Выяснили, можно ли найти на рынке оригинальные вещи от Гуччи, сколько зарабатывают продавцы, где они берут вещи и часто ли покупатели воруют. Фотофакт: в минском кафетерии продаются огурцы по цене мяса.

Общепит в первом полугодии пошел в рост, промышленность осталась на месте, а в транспортной сфере заметно падение. Медианная зарплата в мае составила рубля 70 копеек, но больше заветной тысячи получил только каждый третий. Рассказываем, чем отличается медианная зарплата от средней, какая из них точнее, а какая — больше. Эксперты МВФ советуют Беларуси привлекать к труду больше пожилых работников. Для поднятия экономики людям старше 55 лет нужно стать активнее, иначе нам всем грозит финансовая нестабильность и снижение уровня жизни.

Нацбанк и МАРТ объяснили июньскую дефляцию. Грязную российскую нефть досрочно откачали из Беларуси. Нацбанк рассказал о том, как банки хитрят при оформлении кредитов и депозитов. Госрегулятор настоятельно рекомендует отказаться от недобросовестных методов, но и привлечь нарушителей к ответственности пока не получится.

Впервые почти за год в Беларуси - дефляция, то есть снизился общий уровень цен. В топе подешевевших товаров - овощи, красная икра и подгузники, а вот картошка, кино и школьная форма подорожали. Белорусы несут в обменники свои валютные заначки уже 3,5 года подряд.

За последние полгода население продало банкам наличной и безналичной валюты на 4 млрд млн долларов. Три способа, которыми обманывают владельцев банковских карт. Как их избежать? Объясняем, какую информацию о своей банковской карточке можно рассказывать, а какую - ни в коем случае.

Три тарифа на электричество: сколько можно сэкономить, стирая по ночам? С 1 июля электронные счетчики можно перевести на новый дифференцированный тариф - и всего их стало три, в зависимости от времени суток.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников. Мы расскажем, как это сделать быстро, выгодно и безопасно. Какие бывают распространённые ошибки и как не попасть в сложную ситуацию при продаже квартиры. Риэлтора рассказывают, что дело это сложное и только они на рынке разбираются как продать квартиру. Но на самом деле это может осуществить любой человек. Главное, правильно поступить на каждом этапе продажи и тогда проблем не будет. Какие ошибки допускают продавцы недвижимости?

Как продать квартиру самостоятельно?

Очень много постов про ипотеку, покупку и поиск квартиры, но мало о том, как ее продают люди сами, без риелторов. И я решил поделиться с вами своей схемой продажи квартиры самостоятельно. Надо отметить, что опыта в продаже квартиры у меня нет совсем, поэтому рекламировать и продавать буду сам, но для сопровождения сделки я все же прибегну к помощи юриста.

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки. Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности для этого дольщику нужно подписать доверенность. Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят.

Квартиру продать сложно. Это понимают и опытные риэлторы, и только начинающие свой путь юристы.

Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки:. После того как вы определились с приоритетами, можно осознанно принять решение, хватит ли у вас сил и знаний, чтобы правильно продать квартиру без посредника.

Сам себе риелтор: как продать или купить квартиру без посредника?

Как продать квартиру самостоятельно и не потерять при этом и жилье и деньги? Именно так может стоять вопрос, если отнестись к этому процессу без надлежащей внимательности. Дело в том, что как только вы объявляете о намерении продать квартиру, то сразу становитесь мишенью для всевозможных мошенников. Как избежать потенциального обмана и быстро продать недвижимость по достойной цене?

Купить или продать квартиру без посредничества риелтора сейчас практически невозможно. Если вы покупаете квартиру, то платите риелтору от 3 до базовых величин то есть от 73,5 до ,5 руб.

Как продать квартиру: инструкция

.

Как продать квартиру без посредников. Быстро и выгодно

.

Всем привет! Очень много постов про ипотеку, покупку и поиск квартиры, но мало о том, как ее продают люди сами, без риелторов.

Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене

.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Михей

    Мляяя, очень большая часть госов и комерцах и для комерцов получают откат от комерцов! Потому , что . это долгий разговор

  2. Потап

    Уважаемый Тарас! Всегда смотрю Ваше видео и за это Вам огромная благодарность! В них я вижу решение своих проблем!

  3. Порфирий

    Зачем платить тогда 22 %, и где уже оплаченные деньги, и еще 5 лет платить

  4. Аграфена

    Ребята помогите ответом, могу ли я продать квартиру по доверенности без прописки? Украина! нотариусы морозиться, некоторые думают еще браться за это или нет, как мне к этому делу подойти?

  5. Елена

    Автор, вы абсолютно некомпетентны