+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Минусы покупки квартиры с договором ренты

Минусы покупки квартиры с договором ренты

Что такое рента. Содержание может подразумевать не только деньги, но и другие формы поддержки, например, медицинский уход. Такую материальную поддержку и называются рентой. Поэтому поговорим именно об этом виде договоров. Имущество, которое передаётся по договору ренты, может передаваться как бесплатно, так и за плату.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правоустанавливающий документ, определяющий порядок отчуждения имущества за установленную оплату на долгосрочный период называется договором ренты. Он оформляется в обязательном порядке через нотариальную контору.

Квартира после ухода

Такой договор для многих одиноких стариков - единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах - и помощь в ведении хозяйства. Выгодно такое соглашение и второй стороне. Тот, кто обязуется доплачивать и помогать пожилому человеку, получает право собственности на его квартиру.

Понятно, что при такой схеме немощные люди рискуют нарваться на мошенников, которые могут или сжить старика со свету, или банально обмануть с выплатами. Рискует и покупатель. Как показывает судебное решение, он может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег.

Между тем договоры пожизненной ренты становятся все популярней как в Москве, так и в других российских городах. Вместе с тем растет и количество негодяев, пытающихся нажиться на таком виде сотрудничества с пожилыми людьми. Как бороться с обманом? Не каждый престарелый человек сможет грамотно отстаивать свои интересы в судебных тяжбах, некоторые даже не способны правильно оформить документы в суд.

Что же им делать? Ответ дает показательная история с одним таким договором. Потому так важно свежее судебное решение, которое помогло престарелой женщине избавиться от кабальной ренты. При этом согласно условиям договора плательщик ренты обязался обеспечивать пожилую женщину жильем, питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также выплачивать ей ежемесячные рентные платежи и отремонтировать квартиру.

Сначала "добрая знакомая" исправно, каждый месяц платила старушке обещанные взносы. Правда, сразу с момента заключения договора отказалась от какой-либо реальной помощи, в том числе от ремонта квартиры.

А с мая года новая владелица квартиры перестала перечислять пенсионерке и ежемесячные выплаты. После чего квартирантке пришлось даже оплачивать коммунальные платежи за свой счет, чтобы не отключили электричество в квартире. За защитой своих прав пенсионерка обратилась в прокуратуру. Установив, что условия договора действительно нарушаются, прокурор встал на защиту прав летней москвички и направил в суд исковое заявление о расторжении договора ренты.

Суд поддержал позицию прокуратуры. Судебное решение уже направлено в управление Росреестра для обратного переоформления квартиры на бывшую владелицу. При этом платежи, которые пожилая женщина в течение 6 лет получала от рентоплательщицы, возвращать ей не придется.

Дело в том, что согласно Гражданскому кодексу при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Эта история закончилась хорошо. Но, к сожалению, нередко люди, подписавшие договор ренты, собственноручно подписывают себе смертный приговор.

В конце прошлого года столицу шокировала история гибели у своего подъезда летней Тамары Хохряковой, которой неожиданно подбежавшие двое неизвестных мужчин вкололи шприц с ядом. Как позднее выяснилось, организатором преступления выступил риэлтор Виталий Студеникин, создавший целый "бизнес" по убийству пенсионеров. Его жертвами стали еще по крайней мере шесть человек. Все они незадолго перед смертью заключили договоры пожизненной ренты. Тем не менее иногда договор ренты бывает и взаимовыгоден.

Старики получают значительную ежемесячную прибавку к пенсии плюс другие предусмотренные договором услуги, а, допустим, молодая пара - возможность в перспективе получить квартиру, на которую накопить у них нет никакой возможности.

Главное условие же одно - чтобы обе стороны оказались порядочными людьми. Кстати, такая схема покупки жилья давно практикуется в Европе.

Во многих странах можно по цене значительно ниже рыночной приобрести квартиру, но с оговоркой о том, что владелец будет жить в ней до конца своих дней. Согласно российскому законодательству "пожизненная рента" - это совокупность норм права, регулирующих передачу недвижимости от одного лица другому в обмен на выплаты рентных платежей прежнему владельцу недвижимости. Говоря проще, покупатель выплачивает продавцу единоразово часть стоимости квартиры и обязуется в равных долях на протяжении всей жизни владельца недвижимости выплачивать ему определенную договором ежемесячную ренту.

Отличительной особенностью пожизненной ренты является то, что продавец такой недвижимости по-прежнему продолжает жить в уже проданном помещении, однако утрачивает возможность продать или подарить квартиру. По данным агентств недвижимости, в России за право собственности по договору ренты обычно устанавливается дополнительная оплата пенсионеру в размере тысяч рублей.

Иногда обязательным условием сделки является уход за стариком - покупатель должен будет приобретать ему лекарства, продукты, помогать, если пенсионера положат в больницу. Нередко в договоре предусмотрена оплата расходов на похороны. Но это все, по словам юристов, обсуждается индивидуально сторонами при заключении договора. Основной документ, оформляемый при таких сделках, - договор ренты, регулирующий все параметры, касающиеся объекта недвижимости, а также условия и сроки выплат.

Законодательство РФ определяет, что размер минимальной ренты должен составлять не менее одного МРОТ, а при его индексации должны происходить и соответствующие увеличения платежей.

Следует отметить, что договоры пожизненной ренты и пожизненного иждивения покупка продуктов, лекарств, уборка и прочее юридически никак не связываются между собой. Поэтому в таких случаях заключаются сразу два договора. По данным риэлторов, по договору ренты в Москве чаще всего продаются однокомнатные квартиры. К примеру, сейчас таким образом можно купить за 2,3 млн однушку на окраине. При этом пенсионеру, которому сейчас 66 лет, нужно будет пожизненно выплачивать по 15 тысяч рублей в месяц.

А вот однокомнатная квартира ближе к центру продается за 3,7 млн рублей. Собственнице 80 лет. В месяц ей нужно будет платить 30 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира в хорошем районе предлагается по договору ренты за 2,2 млн рублей. В ней проживают супруги в возрасте 60 и 70 лет. В месяц им нужно будет дополнительно платить по 30 тысяч рублей. Эта квартира сразу продается в собственность, но с отсрочкой заселения и прописки. В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.

Есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора. В этом случае для того чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд или прокуратуру. Есть риск, что "покупатель" окажется мошенником и, будучи заинтересованным в смерти "продавца", будет своими действиями этому способствовать.

Cегодня существует достаточно серьезная криминальная составляющая в этой сфере бизнеса. Работают компании, которые на этом специализируются, и, безусловно, возникает угроза того, что, получив квартиру, недобросовестные люди специально создают худшие условия для пенсионера, сокращая тем самым его жизнь.

Поэтому такие договорные отношения заключать с незнакомыми людьми либо с какими-то компаниями считаю достаточно высокорискованной ситуацией, особенно для одиноких пенсионеров. Новости В Совфеде объяснили смысл идентификации пользователей электронной почты В столице начался прием заявок на участие в электронном голосовании В Крыму прошел Фестиваль студенческого баскетбола СК в Краснодаре проверит видео с насилием в детсаде Пушков ответил на обвинения США во вмешательстве России в выборы Названа дата первого официального визита президента Узбекистана в Минск Ученые назвали причину быстрого развития рака кожи на первой стадии Милак побил мировой рекорд Фелпса на метровке баттерфляем на ЧМ Минприроды разъяснило ситуацию с вырубкой леса на Байкале Министр сельского хозяйства Крыма съел сырую креветку На Кубани ради опытов усыпили экзотических обезьян Спикер Госдумы вручил грамоту главе Росреестра МИД поделился ожиданиями от назначения Джонсона на пост премьера Уэсли Снайпс отреагировал на перезапуск "Блэйда" В Петербурге открыли памятник жертвам репрессий Китай начинает экспорт подержанных автомобилей в Россию.

Чем это грозит Три регбиста дисквалифицированы на полгода за драку Московские судьи рассмотрели почти тысяч дел за первые 6 месяцев года Дублер Вина Дизеля пострадал и впал в кому во время съемок "Форсажа 9" На Дону поймали браконьеров за улов на 1,5 миллиона рублей Госдума разрешила не отчитываться о движении средств по зарубежным вкладам Россия поможет Сербии развивать атомную энергетику Названы самые популярные города у туристов на День ВМФ В регионах.

В мире. Русское оружие. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Зачем нужно знать о присвоении статуса предпенсионера.

Где и как Хрущев впервые произнес одну из главных фраз эпохи. Рубрика: Власть.

Плюсы и минусы договора ренты на квартиру

Одним из вариантов приобретения недвижимости является договор пожизненной ренты содержания с иждивением. Суть проста: человек обязуется материально обеспечивать старика, оказывать ему всяческую помощь, получив взамен квартиру после смерти пожилого человека. Чаще всего на такие условия соглашаются пожилые люди без родственников и детей, которые нуждаются в уходе. Минимальная пенсия и баснословные цены на медикаменты и продукты лишь способствуют тому, что человек с имеющейся у него квартирой начинает искать претендента и заключать с ним договор ренты. Скачать образец договора.

Рента с пожизненным содержанием. Плюсы и минусы сделки

Такой договор для многих одиноких стариков - единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах - и помощь в ведении хозяйства. Выгодно такое соглашение и второй стороне. Тот, кто обязуется доплачивать и помогать пожилому человеку, получает право собственности на его квартиру. Понятно, что при такой схеме немощные люди рискуют нарваться на мошенников, которые могут или сжить старика со свету, или банально обмануть с выплатами. Рискует и покупатель. Как показывает судебное решение, он может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Наиболее распространены договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Суть одна: вы приобретаете право собственности, но право пользования получаете только после кончины продавца.

В наше время договор ренты заключается довольно часто между гражданами. Для того, чтобы этот вид соглашения не принес в дальнейшем проблем его участникам, к такой сделке нужно подходить очень ответственно.

.

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

.

.

Жилищный Консультант

.

Договор ренты: плюсы и минусы покупки квартиры с условиями

.

Рассказываем о её плюсах и минусах, а также о том, как подойти к этому Договор ренты — это соглашение, по которому собственник срока их жизни рента обходится плательщикам дешевле покупки жилья по.

Как получить квартиру по договору ренты

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОПАСНЫЕ И БЕЗОПАСНЫЕ КВАРТИРЫ. МИФЫ И РЕАЛЬНОСТЬ. Покупка недвижимости. Как купить квартиру
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Конкордия

    Юрий Романов2 недели назадЕдинственно правильный ответ не ездить пьяным. На этом можно и нужно ставить точку в данном вопросе.

  2. quirebal

    Вы в этом уверены? Узварчик говорит другое! Пойду куплю у него машину.

  3. Кузьма

    Очень распространенная тема, это факт

  4. Валерия

    Щоб конфіскували разом з майном одні купують ф платять податки, а бидло розумніше за інших