+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с прописанным человеком

Продажа квартиры с прописанным человеком

Предыдущая статья: Продажа ипотечной квартиры. Следующая статья: Порядок продажи квартиры. До заключения договора необходимо заказать выписку из домовой книги о наличии в квартире прописанных лиц. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В целом, продать или подарить квартиру вместе с прописанными в ней жильцами очень даже можно, однако трудности заключаются в поиске покупателя, который такой недвижимостью заинтересуется.

Как продать квартиру с прописанным в ней человеком?

При продаже квартиры одним из существенных обстоятельств для обеих сторон сделки является наличие в ней прописанных граждан. С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку.

Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё.

Как же решить эту сложную проблему? Продажа квартиры, в которой есть прописанные лица, теоретически возможна. Но на практике, желающих приобрести жилплощадь с людьми, претендующими на проживание в ней, очень сложно. Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факт существования прописанных в квартире лиц, но такие отчаянные поступки часто заканчиваются судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи.

Если прописанный гражданин добровольно выписывается — вопросов нет. А что делать, если, к примеру, бывший супруг, родственник или уже создавший свою семью ребёнок отказываются выписываться добровольно? Условие о том, что в жилом помещении имеется прописанный, который в будущем сохранит право проживать в нём, является обязательным. Если договор не содержит указания на таких лиц, то сделка попадает под категорию ничтожных, в результате чего происходит возврат уплаченной суммы новому владельцу, а квартиры — прежнему.

Однако обязать продавца указывать просто прописанных лиц, которые такое право не сохраняют, нельзя, закон не относит это к числу существенных условий.

Нужно понимать, что наличие в договоре указанного обязательства прописанных лиц не гарантирует, что они это сделают. Существует общее правило при продаже квартиры. И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.

Что нужно знать покупателю, при продаже квартиры по доверенности , чтобы избежать рисков при покупке новой жилплощади. Можно ли продать квартиру в ипотеке подробнее тут. В статье изложены несколько способов отчуждения ипотечного жилья. Подводя итоги вышесказанному, отметим, что продать квартиру с обременением при отсутствии согласия тех, кто в ней прописан, можно, но их наличие существенно повлияет на оборотоспособность и цену недвижимости, а также на скорость продажи.

Тем более для первоначального собственника выписка и выселение по суду может оказаться более простой задачей, чем для покупателя. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

На своём опыте столкнулась с выпиской жильцов, через суд. В принципе ни чего сложного в этом нет, если жильцы добропорядочные и вы знаете их местонахождение, то дело и вовсе упрощается, выписываться они идут сами даже, если прописаться им не куда! А если жильцы не добропорядочных,Вы их ведёте выписываться под дулом автомата? Вы несомненно несёте какую-то ересь! Мне подарили квартиру с прописанным человеком.

Мне он чужой как его выписать? Во время приватизации квартиры человек в квартире прописан НЕ был в это время он проживал на севере аж целых 18 лет. В приватизации он НЕ участвовал и НЕ отказывался от неё т. НЕ был в кв прописан Потом он приехал его в эту кВ.

Прописала его мать. На данном этапе он так же не поживает в кВ но он в ней прописан как пользователь. В суде отказали по ст. Вопрос как его выписать? Что делать если в 1 ком. Но он проживает в кв. Здравствуйте, Елена! У меня ситуация один в один как у вас. Только квартира 2 комн.

Скажите, пожалуйста, вы платите коммуналку за эту квартиру и ,если нет, то УК дергает вас? Я обошла много юристов, но сделать толком ничего не могу с квартирой. Не продать, не сдать, не выписать человека с пожизненным правом пользования. Я там тоже не живу и даже зайти не могу. По сути никаких прав, получается, не имею. Кроме как собственник нести бремя всех расходов.

Если вас интересуют подробности, то напишите мне. Может быть, есть какие соображения на эту тему. Коммуналку я не плачу,УК судится с проживающей. Я живу в другой стране. Но думаю нужно уточнять не могу ли я обратиться с УК. Подать в суд совместный иск как на не добросовестного пользователя ,ведущего асоциальный образ жизни. Попытаться выписать из квартиры за это.

Вы не уточняли? Здравствуйте, Елена. Выписать невозможно, так как имеет право пожизненного пользования как лицо, отказавшееся от приватизации ранее. УК ко мне, как к собственнику все претензии предъявляет. Ни при каких условиях в моем случае выписать нельзя. Так говорят юристы. Хочу отделаться от этой квартиры, но никто не хочет связываться. Даже при хрошей уступке в цене. Маниакальная потребность вредить. Добрый день! Моя квартира приобреталась до повторного брака.

Брак продлился один год. Если вредит фактически,нужно постоянно вызывать участоковаго,фиксировать вызовы,при скандале скорую угроза жизни попытка нападения общественно опасен. Если грязь сан службы,как рассадник инфекций и возможно туберкулеза. В виду присутствия не благополучного контингента и асоциального образа жизни.

Собирать все бумаги. Если есть возможность подключить соседей,вряд ли им нужен туберкулез пару вызовов,или письменных подтверждений. Елена, у меня точно такая же ситуация, но только квартира 2 комн. Вы платите коммуналку за прописанного? Если нет, то как избегаете всякие неприятности со стороны УК, судов? Я в той квартире не живу, не прописана,не захожу даже туда. Ни продать, ни сдать не могу.

А как собственник за все несу ответственность. Хочу отделаться от этой чертовой квартиры, даже сильно потеряв в цене. Только вот не знаю как. Никто не хочет заморачиваться с прописанным с правом пожизненного пользования. Аналогичная ситуация, только у меня запись в договоре дарения. За квартиру приходится платить самой , те. Вам что-нибудь посоветовали? Приватизирована в г в единолично собственно. Короче понятно ст.

НЕ работает. И что за бред?!? Вот уродство а не закон!! Квартира приобреталась в ипотеку. После сделки когда дело дошло до выписки старых жильцов оказалось что один из них отказывается выписываться, мало того выясняется что у него пожизненное проживание в этой квартире. Как так могло быть.

И по чему банк и юстиция пропустила это. Супруг жил с бывшей женой и несовершеннолетней дочерью в квартире, в которую после смерти его отца,мама вступила в наследство я являлась собственником жилья, почти 10 лет. После развода б жена и дочь остались в квартире, он переехал ко мне в другой город на съем. Б жена привела нового мужа через 1,5 года. Год назад мама продала им эту квартиру по программе молодая семья. Супруг не был в курсе никаких дел, но остался там прописан, туда его не пускают, коммуналку не платит, другого жилья нет, у мамы есть еще дом.

Какие права он имеет? Можно опровергнуть сделку? Кто то, когда то попытается тут навести порядок? Иначе, давно бы поправили законы, чтобы законопослушные граждане жили без этих проблем.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение. На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение.

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Статьи Статьи Полезное о недвижимости Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться. Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая: нужно собрать кучу документов, найти покупателей, которые сегодня весьма разборчивы и придирчивы. И тут зачастую начинается самое интересное….

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купили квартиру с "прописанным" человеком. Что делать?

При продаже квартиры одним из существенных обстоятельств для обеих сторон сделки является наличие в ней прописанных граждан. С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему?

Покупка квартиры с прописанным человеком может повлечь проблемы для нового владельца, поэтому наличие невыписанных лиц нередко отпугивает потенциальных покупателей. На самом деле бояться нечего, если будут соблюдены все необходимые процедуры.

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается.

Продажа квартиры с прописанными в ней людьми

Поспешная продажа и покупка вторичного жилья может привести к неприятным последствиям. Дело в том, что процесс сделки длиться гораздо дольше, чем при покупке новой недвижимости. Большие хлопоты возможны в том случае, если объявляется позже большой долг по коммуналке , нелегальные ремонтные работы или, не дай бог, прописанный жилец. Важно знать действия по данной проблеме заранее. Еще на стадии заключения договора нужно уточнить насчет домовой книги.

.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

.

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком?

.

Продажа квартиры с прописанным человеком, который является совладельцем жилища, законом разрешена, но осуществляется по особым правилам.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Соломон

    Посылки с Китая будут приходить?

  2. Аскольд

    Пока мои бывшие друзья делали детей и брали ипотеку я думал и действовал. Я им говорил что если пара родила 1 или 2 ребенка и взяла ипотеку, то 99.76 семья развалится. Друзей у меня нет все обиделись, все развелись, все в делёжке ипотечных хат и алиметщики стали вот дебилы )

  3. dyspmaperdu

    А мне удобно этот листик я никогда не брал с собой и даже не знаю где она, в банках со слов заполняют место жительство